Сильная разница между стоимостью дешевого и дорогого жилья связана с высокой сегментацией московского рынка новостроек. При этом год назад ценовой разрыв был еще выше
Ценовой разрыв между самым дешевым и самым дорогим жильем в новостройках Старой Москвы несколько сократился, однако эти два показателя все равно различаются в несколько сотен раз. Такую информацию «РБК Недвижимости» предоставили аналитики жилого направления компании CORE.XP.
Как следует из данных аналитиков:
- год назад ценовой разрыв на рынке новостроек Старой Москвы составлял 985 раз. Тогда самаядешевая квартира была выставлена на продажу за 6,9 млн руб. (студия площадью 16,3 кв. м в проекте комфорт-класса в районе метро «Бульвар Рокоссовского»), а самый дорогой лот предлагался за 6,8 млрд руб. (за пентхаус в премиальном клубном доме в Хамовниках);
- сейчас разница в ценах составляет «всего» 776 раз. Сейчас самое доступное предложение в границах Старой Москвы обойдется в 10,7 млн руб. (за студию 20 кв. м в ЖК в районе Царицыно). А самый дорогой лот— пентхаус в томже самом ЖК в Хамовниках, что и год назад. Сейчас он продается за 8,3 млрд руб.
Такимобразом, ценовой разрыв хоть и снизился за год, но по-прежнему огромен. В CORE.XP такую ситуацию объясняют высокой степенью сегментации московского рынка новостроек, где одновременно представлены форматы для массового покупателя и уникальные объекты в премиальных локациях центра.
Предложение сократилось, площадь квартир выросла
Важной тенденцией, которая наблюдается на рынке новостроек старой Москвы, эксперты назвали сокращение объема предложения. За последние два года показатель сократился на 16%, до 30,1 тыс. объектов. При этом средняя площадь лота в продаже увеличилась за два года с 57 кв. м до 63 кв. м.
«Сокращение объема предложения и увеличение среднего метража свидетельствуют о постепенном смещении структуры экспозиции в сторону более дорогих продуктов, тогда как в массовых сегментах девелоперы продолжают искать баланс между площадью и доступностью для покупателей»,— пояснила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Московские застройщики чаще выводят в продажу на элитный рынок лоты от 1 млрд руб. и дороже. По данным консультантов, опрошенных «РБК Недвижимостью», этой весной число таких лотов в годовом выражении, по разным оценкам, увеличилось на 10–39%. Данную тенденцию эксперты объяснили общим подорожанием элитного жилья и выходом проектов класса делюкс.