По оценкам экспертов, средняя цена строительства теплого контура дома за 1 кв. м в июне стартует от ₽80 тыс. для клееного бруса, для блоков — от ₽70 тыс., для каркасника — от ₽60 тыс. Это без учета коммуникаций и отделки
Лето— самый активный сезон для загородного строительства частного жилья. По оценке опрошенных «РБК Недвижимостью», стоимость строительства среднестатистического дома летом 2026 года составляет 7-8 млн руб.
Рассказываем, от чего зависят расходы на стройку, почему цены сейчас не падают и что с ними будет дальше.
Цены на стройку не падают
Нынешний строительный сезон для рынка загородного жилья проходит без резких скачков— цены растут в пределах инфляции, но и не снижаются. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», с начала сезона, который приходится на март—апрель, средний рост стоимости строительства загородных домов составил до 10%.
По данным портала «Строим.дом.рф», средняя цена строительства частного дома площадью 107 кв. м (средний метраж исходя из проектов подрядчиков) к концу июня составляет 7,56 млн руб. За последние три месяца она выросла лишь на 50 тыс. руб. «Такая динамика обусловлена инфляционными издержками: за период март—май включительно инфляция составила порядка 0,9%»,— пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
По оценкам экспертного центра коттеджного и малоэтажного строительства «Технониколь» порог входа строительства дома площадью 100 кв. м в начале лета начинался от 8 млн руб. за объект в бюджетной комплектации. А рост цен на загородное строительство с начала года оценивают в 5–9%. При этом в компании пояснили: в зависимости от региона и активности спроса динамика цен может быть разной.
По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД) цены за первую половину 2026 года выросли на 7-10%. «Некоторые думали, что при общем спаде в экономике строительные компании будут давать большие скидки и цены упадут. Однако этого не произошло»,— рассказала сопредседатель правления ассоциации Вера Вавилова. Она предостерегает: если сейчас заказчику предлагают большие скидки— это первый звоночек, что компания закрывает финансовые «дыры» и у клиента в дальнейшем могут возникнуть проблемы с достройкой объекта.
В компании Starkwood подорожание с начала активного строительного сезона оценивают в 4-6%. «Рынок перешел к более плавной динамике. Отчасти рост цен нивелировали сезонные скидки: в январе-феврале у потребителей была возможность приобрести стройматериалы с дисконтом»,— отметил учредитель Starkwood Вячеслав Астафьев.
Во сколько обойдется строительство разных домов
Затраты на строительство загородных домов в 2026 году зависят от множества факторов. Это не только выбранная технология строительства и площадь жилого дома, но и геологические особенности земельного участка, необходимость устройства инфраструктурных объектов, таких как скважина, септик, источник отопления, пояснил Евгений Квасенков.
«Если говорить о каркасных домах, то в зависимости от выбранной технологии стоимость «под ключ» с учетом корректировки с начала года варьируется в диапазоне от 130 тыс. до 200 тыс. рублей за 1 кв. м. Верхняя граница— префаб (панельно-каркасная технология), нижняя— каркасный дом объектной сборки»,— пояснила руководитель экспертного центра СБЕ «Коттеджное и малоэтажное строительство» «Технониколь» Татьяна Суворова.
Это цена полностью готового дома: с фундаментом, окнами, дверями, сантехникой, электрикой, внешней и внутренней отделкой, уточнила эксперт. «Для тех, кто ищет более бюджетный вариант всесезонного дома, существует технология двойного мини-бруса с утеплением— здесь стоимость квадратного метра составляет около 145 тыс. руб.»,— добавила она.
По оценке АДД, средняя стоимость строительства теплого контура дома (фундамент, коробка, кровля) в июне 2026 года:
- для дома из клееного бруса начинается от 80 тыс. руб. за кв. м;
- для дома из блоков— от 70 тыс. руб. за кв. м;
- для каркасного дома— от 60 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Отделка и коммуникации— это еще плюс 30-50% стоимости для каркасника и блока в зависимости от класса дома, для клееного бруса— около 30%»,— уточнила Вера Вавилова. При этом расходы на покупку участка в эти затраты не входят, пояснила она.
Что будет с ценами дальше
Рост стоимости строительства загородных домов до конца года сохранится, но будет плавным, считают эксперты. В «Дом.РФ» ожидают динамику на уровне инфляции— в пределах 4,5%-5,5%. «На конечную стоимость строительства, помимо изменения цен на рынке стройматериалов, окажет влияние и конъюнктура рынка труда. Структурный дефицит кадров в секторе строительства, а также смежных областях может вызвать удорожание стоимости строительства жилых домов»,— пояснил Евгений Квасенков.
В АДД прогнозируют, что рост цен на строительство до конца года может составить до 10%. «К осени все возвращаются из отпусков и стремятся больше успеть до холодов, то есть, спрос еще раз оживает, строительные компании плавно будут поднимать цены. Ожидаемый рост еще примерно на 5-10%»,— поделилась своим прогнозом Вера Вавилова.
Цены продолжат расти, но темпы будут умеренными, продолжил Вячеслав Астафьев. По его словам, наиболее вероятный сценарий к осени 2026 года— плавное удорожание в пределах 10–15% годовых, как это и прогнозировалось в начале года. «Резкого обвала цен ожидать не стоит, а вот сезонных распродаж и скидок от застройщиков может стать больше из-за конкуренции и попыток стимулировать спрос»,— считает застройщик. Основные причины роста цен дефицит и удорожание рабочей силы, а также дорогое проектное финансирование и инфляция, пояснил эксперт.
Кроме того, на стоимость строительства влияние окажет отложенный спрос, который будет нарастать по мере снижения рыночных ставок по ипотеке и вкладам. «Нас всех ожидает мощный отложенный спрос при стабилизации экономической ситуации, окончании высоких депозитов и снижении ключевой ставки. Все это вызовет уже более высокий рост цен на строительство. Сейчас строиться, конечно, выгоднее»,— заключила представитель АДД.