фото: Magnific Типовые планировки в существующем жилом фонде не отвечают тренду на многофункциональность жилых пространств. К такому выводу пришли аналитики девелопера OCTOBER GROUP, отметив, что у россиян появились новые запросы к планировочным решениям в новостройках.
В собственных квартирах россиянам чаще всего не нравятся маленькие ванные (42%) и кухни (41%). А длинный и узкий коридор заставит 45% покупателей отказаться от нового жилья, даже если во всем остальном оно устраивает. Среди современных планировочных решений лидируют кухни-гостиные, такие пространства нравятся 80% респондентов. Помимо кухонной и гостиной зоны, они разместили бы здесь отдельную кладовую, кухонный остров и барную стойку. А в своей спальне россияне хотели бы видеть гардеробную, личную ванную, место для чтения и хобби. Об этом говорится в исследовании OCTOBER GROUP.
Еще 15 лет назад «европланировки» с единой кухней-гостиной были нестандартным вариантом, а сейчас стали востребованным и привычным решением. Согласно опросу жителей крупных городов России с населением свыше 500 тыс. человек, 66% респондентов имели опыт проживания или аренды таких квартир, еще 28% как минимум останавливались или бывали в гостях в подобном жилье, поэтому могут оценить преимущества.
В типовых домах на вторичном рынке редко встречаются кухни более 10 кв. метров, поэтому 13% опрошенных делали перепланировку для объединения с гостиной. Среди тех, кто не имел такого опыта, 36% рассматривают вариант объединения, если нет несущей стены, а каждый десятый готов сделать перепланировку в любом случае. Между тем, перепланировка требует согласования с Мосжилинспекцией, а наличие несущей стены делает такой вариант практически невозможным с точки зрения закона. Поэтому 34% хотели бы купить квартиру, в которой изначально заложено такое решение.
«Среди респондентов, которые планируют покупку квартиры в ближайшие два года, большинство рассматривают первичный рынок – во многом потому, что новостройки предусматривают современные планировочные решения. Площадь кухонь-гостиных в новых домах обычно составляет от 15 кв. метров. Однако, по данным опроса, 49% респондентов считают оптимальным размером таких помещений – от 20 до 30 кв. метров», — рассказал директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.
Помимо кухонного гарнитура и дивана в гостиной части 68% считают необходимой обеденную зону на 6+ персон. Интересно, что даже среди тех, кто живет один или парой без детей, большую столовую зону выбирают более 50% респондентов. 51% опрошенных организовали бы в кухне-гостиной отдельную кладовую для хранения продуктов и техники. Жители крупных городов России хотели бы выделить в интерьере уютную зону для напитков и легкого общения, поэтому 41% опрошенных организовали бы нишу под кофе-машину и мини-бар, а 32% установили бы барную стойку. Также в число популярных ответов вошли релакс-зона с креслом-мешком, а также с био- или фальш-камином.
Вторым по популярности среди современных планировочных решений является мастер-спальня, в которой предусмотрена гардеробная и собственная ванная. Этот вариант выбрали 67% респондентов, причем 25% готовы заплатить больше за квартиру, в которой предусмотрена такая планировка. «Гардеробные в мастер-спальнях обычно представляют собой либо отдельное помещения с местами хранения – такой вариант приветствуют 56%. Менее популярное расположение гардеробной, которое выбирают 13% респондентов – в проходе между спальной зоной в ванную. Между тем, 26% достаточно просто большой ниши под хранение одежды с раздвижными дверями», — отметил Евгений Межевикин.
Помимо ванной и гардеробной в мастер-спальне участники исследования хотели бы иметь собственный выход на лоджию или террасу (62%). 48,5% обустроили бы бьюти-зону с зеркалом и комодом, 46% поставили бы небольшой диван или кресло для чтения, а 24% организовали бы здесь хобби-зону. Кроме того, 16% поставили бы в спальне тумбу с мини-баром.
Опрос продемонстрировал, что при выборе планировки россияне смотрят не столько на метраж и количество комнат, сколько на функциональность пространства. Поэтому современные девелоперы проектируют квартиры, исходя из сценариев использования, предлагая гибкие пространства под разные задачи и активности – от организации барной и лаундж-зоны до бьюти-рума в спальне.