Жильцам многоквартирных домов напомнили о правилах платежей за лифт. Эксперт по ЖКХ Бондарь объяснил ряд нюансов.
Обязаны ли жильцы первых этажей в многоэтажных домах платить за эксплуатацию лифта, если они им не пользуются? Подробный ответ на этот вопрос дал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Специалист отметил, что некоторые люди наивно полагают, что раз они живут на первом или втором этаже многоэтажки, то не обязаны платить за лифт, так как, фактически, им не пользуются. И если все соседи соберутся и проголосуют за отмену этой строки, то управляющая компания обязана будет пойти навстречу.
На практике ситуация выглядит иначе,
— пояснил эксперт.
Он указал, что, в соответствии с нормами Жилищного кодекса России, лифт относится к общему имуществу дома наравне с лестничными клетками, крышей и подвалом. Кроме того, лифт поднимает на верхние этажи не только жильцов, но и доставляет к техническим помещениям обслуживающий персонал.
Следовательно, обслуживание лифта должны оплачивать все, кто проживает в жилище,
— подчеркнул Дмитрий Бондарь в комментарии RT.
Что касается решения собственников жилья об отмене платы за лифт для жильцов нижних этажей, если таковое будет принято, оно не будет иметь юридической силы. Потому что оплата за имущество устанавливается федеральным законом, и жильцы никак не могут её отменить.
За что ещё нужно и не нужно платить? Если консьержка идёт по квартирам с листочком, старшая по подъезду кидает клич в чат: сдаём на тряпки, на замок, «на нужды», то тут правило простое. Если сбор не оформлен протоколом общего собрания жильцов – он вне закона. Все текущие хозяйственные мелочи уже заложены в графу «содержание жилья». Никаких конвертов, никаких наличных – только через официальный платёж и только с решением собрания.
С ремонтом ситуация чуть менее однозначная. Тут важно знать три понятия: текущий ремонт, капитальный ремонт. Это разные статьи расходов. Уборка подъезда, замена лампочки, вывоз мусора – содержание, вы за него уже заплатили. Покраска стен, починка козырька – текущий ремонт, он тоже из ваших регулярных взносов.
А вот если захотели освежить подъезд раньше графика – в таком случае назначаем собрание и платим отдельно. Когда же управляющая компания выдаёт уборку за «дополнительный ремонт» и требует денег – это надувательство: вас заставляют платить дважды.
Входная дверь, замок, домофон и доводчик – общее имущество. Ремонтирует и меняет всё это управляющая компания за счёт бюджета из графы «содержание и ремонт жилья». Просят доплатить за новый замок – обманывают.
Кто-то разбил окно? Управляющая компания обязана вставить новое стекло немедленно, особенно зимой. Параллельно ищет виновных. Нашла – платят они. Не нашла – платит сама компания. Никаких «Ждите, когда найдём, а пока пусть дует». Аварийные повреждения устраняются сразу, обычные заявки – в течение суток-трёх. Затягивают – жалуйтесь.
По батареям, стоякам и трубам тоже действует простое правило: есть на батарее отсекающий кран – зона ответственности жильца. Нет крана или речь о стояке – ремонтирует управляющей компании. Все общие трубы и инженерные сети обслуживаются из строки «содержание жилья».