Аналитики выяснили, в каких городах страны продаются самые старые квартиры.Галина КобецАвтор Дом Mail
Российский рынок готового жилья постепенно стареет. Эксперты платформы «Циан» проанализировали базу объявлений в разных городах и пришли к любопытному выводу. Они отметили, что возраст среднестатистической выставленной на продажу квартиры составляет 28 лет. Еще недавно вторичка выглядела бодрее, но сейчас на рынке оказываются все более старые лоты.
В разных городах возраст вторичной недвижимости заметно отличается. В России немало точек на карте, где в последние годы кипела масштабная стройка. Самую молодую вторичку можно найти в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе. Здесь покупателям предлагаются квартиры в домах, построенных 15–20 лет назад. Помимо этого, почти половину всех лотов составляют здания, возведенные за последние десять лет. Похожая картина наблюдается в Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.
В то же время самый возрастной рынок недвижимости находится в Новокузнецке. В этом городе средний возраст продаваемых объектов составляет внушительные 44 года.
Чуть более радужная картина в Волгограде и Санкт-Петербурге, где выставляются квартиры в домах, построенных 38 лет назад. При этом в Питере это объясняется тем, что 15% лотов находятся в дореволюционных зданиях, в том числе постройки XVIII века, в Новокузнецке и Волгограде фундамент рынка — типовые советские пятиэтажки при остром дефиците новых проектов. Москва на этом фоне выглядит крепким середняком, ведь типичной столичной квартире сейчас около 29 лет.
Активно стареть вторичный рынок начал еще в 2024 году. Если в 2022–2023 годах он активно омолаживался за счет инвесторов, которые массово выставляли на продажу только что купленные новостройки, теперь этот поток иссяк. Как рассказала Дом Mail ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, инвесторы сменили тактику. Вместо продажи они все чаще выводят приобретенные квартиры в сегмент аренды — как долгосрочной, так и посуточной.
В итоге доля домов моложе 10 лет в продаже упала с 30% до 25%, и рынок вернулся к естественному процессу старения. Текущие 28 лет — не предел, и, судя по всему, шлейф советского и раннего российского прошлого будет определять лицо вторичного рынка еще долго.
Узнать больше по темеВторичный рынок недвижимости: что важно понимать перед покупкой квартирыПриобретение жилья — решение, которое требует тщательного обдумывание. Особенно когда нужно выбрать между новостройкой и готовым домом. Разбираемся, что такое вторичный рынок недвижимости, чем он отличается от первичного, какие у него плюсы и какие подводные камни.Читать дальше