Экспозиция квартир дороже 1 млрд рублей в столичных новостройках увеличилась на 16% за год. Динамика обусловлена индексацией цен и выходом на рынок новых проектов
В начале марта 2026 года в новостройках Москвы на продажу предлагалось 85 квартир и апартаментов дороже 1 млрд руб. За год ультрадорогое первичное предложение выросло на 16%, с 73 лотов годом ранее. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства элитной недвижимости Whitewill.
Как изменилось ультрадорогое жилье в Москве
Средняя цена квадратного метра в сегменте ультрадорогого первичного жилья за год увеличилась на 13%— с 3,9 млн до 4,5 млн руб. В Whitewill связывают эту динамику с выходом на рынок более дорогих проектов, индексацией цен со стороны девелоперов, изменением стадии готовности домов.
Самый дорогой объект на первичном рынке, находящийся в открытых продажах,— пентхаус площадью 782 кв. м. за 8,2 млрд руб. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет две террасы, с одной из которых открывается вид на храм Христа Спасителя, уточнили аналитики.
Средняя площадь ультрадорогих лотов в экспозиции на первичном рынке, по данным Whitewill, сегодня составляет 385 кв. м, за год этот показатель сократился на 4%. 22% от общего объема предложения (19 лотов), экспонируются с чистовой отделкой. Большинство объектов по-прежнему сосредоточено в Центральном административном округе.
Спрос растет
Число сделок с квартирами и апартаментами стоимостью свыше 1 млрд руб. в новостройках Москвы от года к году растет, говорят аналитики. По их данным:
- в 2023 году в Москве прошло пять таких сделок;
- в 2024 году— девять;
- в 2025 году— 20.
«Сделки в сегменте свыше 1 млрд руб. всегда носят точечный характер, поскольку количество проектов, предлагающих подходящие лоты, сильно ограничено. Сегмент демонстрирует высокую степень консервативности аудитории, которая редко ищет новые локации. Лидерами по числу предложений по-прежнему остаются Якиманка и Хамовники. В фокусе покупателей также Тверской и Пресненский районы»,— уточнила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
За последний год в Москве на 11% снизилась доступность элитного жилья. Это следует из «индекса миллиона»— индикатора, регулярного подсчитываемого аналитиками консалтинговой компании NF Group. За условные 100 млн руб. в элитных новостройках Москвы теперь можно купить лишь 46 кв. м. Год назад это количество составляло 51 кв. м, а пять лет назад— 105 кв. м.