Суды в России начали всё чаще заступаться за обманутых покупателей квартир, которые попались на "схему Долиной". Похоже, что теперь эта схема сломалась. Случайно легализованный метод возвращения проданной по вине мошенников недвижимости перестаёт работать.
Мурманский суд встал на сторону жертвы «схемы Долиной», обязав продавца квартиры вернуть покупателю деньги. Такое решение было принято в споре между местными жительницами — Мариной и Ларисой. Марина продала Ларисе квартиру за 3,4 млн рублей. Но когда пришло время отдавать ключи, отказалась это делать, заявив, что её недвижимость была продана под влиянием мошенников, а деньги ушли на «безопасный счёт».
В результате Лариса подала иск. Суд оставил квартиру за Мариной, но обязал её вернуть покупательнице основную сумму долга плюс выплатить компенсацию за разные расходы (в том числе — на взятую ипотеку). Итоговая сумма составила 5,2 млн рублей рублей. Женщины будут жить под одной крышей, пока у продавца не накопится сумма, которую он задолжал покупателю, после чего Лариса покинет квартиру.
Это уже не первый раз, когда суды встают на сторону обманутых покупателей. В ноябре суд Петербурга принял аналогичное решение. Местная пенсионерка продала старую «двушку» агентству, которое занимается скупкой «убитых» квартир, ремонтирует их и перепродаёт по более высокой цене. Однако после совершения сделки пожилая женщина заявила, что её обманули мошенники, и потребовала признать продажу квартиры незаконной. В итоге суд признал правоту покупателей. Он отметил, что продавец не предоставил никаких доказательств того, что его ввели в заблуждение. А то, что продавец во время продажи считал сделку мнимой, не отменяет её законности. К тому же, пенсионерка не оспаривала подлинность расписки о получении всей суммы денег от покупателей.
Ещё одно похожее судебное решение было вынесено в ноябре в Якутии. Продавец квартиры попытался реализовать «схему Долиной» — вернуть проданную квартиру, ссылаясь на мошенников. Однако судья указал на то, что продавец на момент совершения сделки был вменяем и сохранял способность адекватно оценивать происходящее (для этого было проведено две судебно-психиатрические экспертизы), поэтому ответственность за потерю денег лежит исключительно на нём.
Участившиеся случаи провала «схемы Долиной» показывают, что в правовом поле произошла некоторая переоценка ситуации. Первоначальное судебное решение, согласно которому поддавшаяся влиянию мошенников Лариса Долина смогла вернуть себе законно проданную квартиру, создал опасный прецедент. Теперь каждый человек получил право вернуть свою собственность, сославшись на деятельность злоумышленников, и оставить покупателя ни с чем. Суды захлестнула целая волна исков, в которых продавцы требуют вернуть им недвижимость, хотя ответственность за потерю денег лежит исключительно на них, а не на покупателях. Это привело к пересмотру правил продажи недвижимости. Теперь для совершения сделки покупатели требуют от продавца справки о из психо- и наркодиспансера, а также другие гарантии, что человек продаёт квартиру по собственному желанию, а не чтобы перевести деньги на «безопасный счёт». Также люди стали бояться покупать недвижимость у знаменитостей, на что ранее жаловалась певица Слава.
Добавим также, что сама Долина, которая после скандала начала лишаться ролей фильмах и корпоративов, в итоге заявила, что она выплатит покупательнице её квартиры Полине Лурье полную стоимость проданной недвижимости в размере 112 млн рублей. Однако Лурье не верит этим обещаниям, поскольку они ничем не подкреплены.