С 1 декабря 2025 года установка кондиционеров в многоквартирных домах значительно усложнилась. В соответствии с поправками в Федеральный закон жители теперь обязаны согласовывать монтаж оборудования на собраниях собственников. В этих условиях возрастает интерес покупателей к новостройкам, где вопросы вентиляции и кондиционирования решены уже на этапе строительства. Застройщики, внедряя современные системы централизованного или поквартирного микроклимата, избавляют будущих жильцов от необходимости проходить сложные процедуры согласования и самостоятельно устанавливать внешние блоки.
Таким образом, законодательные изменения делают профессиональные инженерные решения от застройщика не просто элементом комфорта, а практической необходимостью, повышая инвестиционную привлекательность таких объектов недвижимости.
Даже привычные технологии кондиционирования служат полезной опцией для покупателей. В то же время в современных проектах все чаще встречаются центральное кондиционирование, вытяжная вентиляция и очистка воздуха. Эксперты ГК ФСК рассказали о преимуществах этих инновационных систем.
Центральное кондиционирование и чиллер-фанкойлы
Технология центрального кондиционирования изобретена в США еще в начале XX века, но до сих пор относительно нечасто применяется в жилых проектах, даже премиальных.
Установка и эксплуатации данной системы в многоквартирных домах требует значительных вложений. Однако центральное кондиционирование действительно значительно эффективнее обычных сплит- и даже канальных систем с точки зрения удобства дальнейшей эксплуатации, экономии ресурсов и среднего срока службы.
Система чиллер-фанкойл — это централизованная, многозональная система кондиционирования воздуха, в которой теплоносителем между центральной охлаждающей машиной (чиллером) и локальными теплообменниками (фанкойлами) служит охлажденная жидкость.
При этом установка отдельных кондиционеров в домах с такой системой уже не требуется. Среди важных плюсов этой системы – отсутствие внешних блоков, отрицательно влияющих на экстерьер зданий, а также монтаж трасс непосредственно до квартир, что позволяет подключаться к кондиционированию без привлечения промышленных альпинистов.
«Система чиллер-фанкойлов обеспечивает практически бесшумное кондиционирование помещений и гарантирует поддержание оптимальный температуры в любое время года, – рассказала директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина. – Причем в каждой квартире и даже комнате есть возможность задавать индивидуальные температурные параметры. Также такая система центрального кондиционирования повышает уровень энергоэффективности здания, способствует экономии ресурсов».
Механическая вытяжная и приточно-вытяжная вентиляция
Во многих новостройках до сих пор устанавливают традиционные системы вентиляции, основанные на естественном воздухообмене. Такие механизмы нередко не обеспечивают в должной мере приток свежего воздуха, особенно на верхних этажах, в них отсутствуют фильтрация воздуха и повторное использование тепловой энергии (утилизация тепла). Механическая (принудительная) вытяжная вентиляция эффективнее. В рамках такой системы движение воздушных масс обеспечивается с помощью специальных вентиляторов, что гарантирует стабильную работу, независимо от погодных условий. С ее помощью происходит вытягивание из помещений загрязненного воздуха. В современных жилых комплексах девелоперы все чаще устанавливают также приточно-вытяжную вентиляцию. С ее помощью происходит вытягивание из помещений загрязненного воздуха. Также все чаще девелоперы используют приточно-вытяжную вентиляцию. Это комбинированная система, которая обеспечивает как подачу свежего воздуха, так и удаление загрязненного.
Многоступенчатая очистка воздуха
Все более популярной на рынке новостроек класса бизнес и выше становится многоступенчатая очистка воздуха. В домах, где применяется такая система, воздушная среда, проходя центральную приточную вентиляцию, проходит фильтрацию. Таким образом, системы многоступенчатой очистки воздуха в новостройках способствуют созданию безопасной среды для жителей. Например, в жилом комплексе «Сидней Сити» от ГК ФСК представлена система с классом фильтрации F8. Благодаря ее применению удается улавливать все частицы пыли, пыльцы, спор, бактерий и других загрязнителей величиной 0,3 микрометров (то есть 1/3300 миллиметра).