Чтобы в 2026 году в Москве одобрили ипотеку даже на однокомнатную квартиру, нужно зарабатывать в 2,3 раза больше среднего по столице. Для квартир большей площади разница еще существеннее, подсчитала «РБК Недвижимость»
Как следует из последних данных Мосстата, у среднего москвича зарплата после налогообложения составляет около 149 тыс. руб. в месяц. Однако для одобрения рыночной ипотеки на вторичное жилье нужны регулярные доходы заметно больше средних, подсчитала «РБК Недвижимость». Причины— в традиционно дорогой столичной недвижимости и высоких ставках по ипотеке, которые сейчас составляют около 20,5%.
Какие зарплаты нужны для ипотеки
На однушку
Зарабатывать в 2,3 раза больше, чем в среднем по Москве, должны те, кто хочет взять ипотеку на однокомнатную квартиру. Стоит она сейчас в среднем 14,4 млн руб., а для оформления жилищного кредита потребуются регулярные доходы более 340 тыс. руб. в месяц.
На двушку
В 3,5 раза больше среднего нужно получать для ипотеки на двухкомнатную квартиру. Купить столичную двушку можно в среднем за 22,6 млн руб., а банк при согласовании кредита потребует доходы свыше полмиллиона рублей в месяц.
На трешку
В 4,8 раза больше среднестатистического москвича должен зарабатывать претендент на трехкомнатную квартиру в кредит. Ему потребуется ежемесячно получать более 700 тыс. руб. в месяц при стоимости квартиры 30,8 млн руб.
Какой первый взнос нужен при средней зарплате и сколько на него копить
При средних зарплатах москвичей 20%-ного первоначального взноса окажется недостаточно для одобрения рыночной ипотеки на квартиру любых габаритов. При таких доходах, как подсчитала «РБК Недвижимость», на 20 лет в кредит дадут лишь 5,2 млн руб.
Поэтому, чтобы купить в ипотеку жилье, сначала потребуется накопить:
- 9,2 млн руб.— для ипотеки на однокомнатную квартиру (64% от ее стоимости);
- 17,4 млн руб.— для ипотеки на двушку (77% от ее стоимости);
- 25,6 млн руб.— для ипотеки на трешку (84% от ее стоимости).
Если откладывать на первоначальный взнос всю зарплату, период накоплений займет:
- 5 лет 2 месяца— на однокомнатную квартиру;
- 9 лет 9 месяцев— на двухкомнатную квартиру;
- 14 лет 4 месяца— на трехкомнатную квартиру.
Ставки по рыночной ипотеке медленно начали снижаться еще до первого в 2026 году заседания Центробанка по ключевой ставке. В этом году в первый раз ключевая ставка была снижена 13 февраля— на 0,5 п.п., до 15,5%. Однако на размере предлагаемых банками ставок по рыночной ипотеке это снижение еще не отразилось.